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(中央社記者韋樞台北16日電)外商商仲世邦魏理仕表示,2016年北市 A級辦公室空置率下降,且租金逆勢上漲,不過今年信義區南山人壽大樓可望推升北市 A辦辦公空間逾5萬坪,企業可提早擬定策略。
世邦魏理仕副董事李嘉玶表示,去年台北市 A辦去化1萬717坪,和2015年相比,空置率11.6%,降了2個百分點,平均每坪租金新台幣2630元,年漲幅約1%,主要客戶是科技業和金融業。
至於B級辦公室去化僅1060坪,空置率5.2%,較2015年降了0.2個百分點,平均租金每坪1747元,上升0.6%,主要客戶是科技業、零售、貿易等產業。
李嘉玶表示,整體2016年商辦市場的趨勢是缺乏連續大面積(千坪)的樓層,世邦魏理仕整理出全台北市整棟商辦大樓空置達千坪以上的有14棟,其中 8棟在信義計畫區,有「連續空置千坪」以上的只有 4棟,限定包括國泰置地廣場、遠雄金融中心、統一國際大樓、華南金控總部;易言之,想要連續大面積、提升辦公空間效率的企業,只有這4棟樓可選。
李嘉玶指出,新穎大樓備受企業青睞,對於做為企業總部來說,想找到連續千坪以上樓層的大樓非常不容易;相對的,雖然經濟環境不好,不過房東對租金上揚抱持正面態度,且有所堅持,但租戶也正在尋求符合成本效益的方案。
她說,2017年整體台北商辦市場展望,即將完工的信義計畫區南山人壽大樓可望提供不少A級辦公空間,推升2017年北市A辦辦公空間可望達5萬坪上下;不過,租戶的提升辦公空間與效率的決策仍保守,僅部份企業仍具升級需求;屋主對租金態度不變,僅少數房東為爭取租戶而給予優惠;但畢竟好的辦公環境可以提升效率,空間配置將更具彈性,難以覓得大面積辦公空間的租戶應提早擬定策略。
她建議,企業應在現有租約快到期前一年以上開始檢視市場上新辦公空間的供給,不要等到只剩半年才來檢視,屆時會少了一些選擇和租金優惠的機會。1060116
(中央社記者王承中、陳俊華台北29日電)立院朝野黨團對於罷免通過門檻有不同意見,但皆認為有下修必要。民進黨立委陳其邁表示,現行罷免制度限制憲法保障人民的權利,若降低門檻,各級公職須優先考慮民意。
立法院院會今天處理公職人員選舉罷免法部分條文修正草案,因朝野黨團對於罷免通過門檻有不同意見,因此朝野協商後,決定各黨團推派代表1人發言,逕行表決處理。在大體討論時,除國民黨立法院黨團未發言外,其餘各黨團均有代表發言。
陳其邁在院會中選罷法大體討論時表示,過去選罷法的制定與修正,只看到選舉的規定,而罷免卻越來越嚴格,罷免的雙21制度限制憲法保障人民的權利,選罷法若今天完成三讀,降低罷免門檻,未來各級公職人員做政治決定時,必須優先考慮民意,這次選罷法修法是民主、人民的勝利,民進黨做為國會最大黨,願意跟隨民意推動改革。
親民黨立法院黨團總召李鴻鈞表示,罷免門檻過高,他認為降低到合理的門檻,絕對符合民意,同意在合理情況下降低門檻,但呼籲各政黨,罷免門檻降低後,罷免應合情合理合法,不要濫用,讓百姓檢視民意代表所需負的責任。
時代力量立委黃國昌指出,很高興選罷法的修正終於排上院會議程,可望在今天完成三讀,這是實現直接民權重要的一步,這絕對是人民的勝利,提醒各級的民意代表,不要忘記改革的承諾,辜負人民的期待,也希望補正公投法也能早日完成三讀。1051129
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